Коттеджный поселок на сваях
Желание горожан переселяться на постоянное место жительства загород вполне объяснимо. Устав от шумного, загазованного, пульсирующего мегаполиса, многие даже продают городские квартиры, чтобы исполнить свою мечту поселиться на лоне природы. Коттеджные поселки растут как грибы, и предложение уже начало опережать спрос, чему в немалой степени поспособствовал финансовый кризис. Поэтому девелоперы всячески стараются снизить свои затраты, чтобы предложить клиентам наиболее экономичные варианты коттеджей. Из стеновых материалов стали чаще применять оцилиндрованное бревно или крупногабаритные панели, а фундаменты использовать свайно-винтовые.
Свайные фундаменты известны давно, но не каждый вид свай пригоден для работы в сложных условиях. Это могут быть: высокий уровень грунтовых вод, перепад высот, рыхлые или болотистые почвы, наличие подземных коммуникаций, неровные лесные участки и проч. Кроме того, бурозабивные (уже готовые) сваи должен вбивать в землю мощный, а потому дорогостоящий механический молот, а буронабивные сваи (создаваемые методом заливки бетонного раствора в особые шурфы) требуют сложных и длительных подготовительных работ.
В случае же применения винтовых свай нет необходимости заниматься земляными работами, бетона для заливки свай требуется совсем немного, а строительная спецтехника в ряде случаев не нужна вовсе. Во время монтажа винтовых свай полностью исключены работы «мокрого» типа, требующие времени на высыхание. Монтировать такой фундамент можно в любую погоду и в любое время года, даже зимой. Для сравнения: традиционные виды фундаментов требуют плюсовых температур и сухой погоды, к тому же в случае с железобетонным фундаментом нужно некоторое время ждать, пока он наберет требуемую прочность, и лишь затем возводить стены, так что работа занимает как минимум четыре недели (только 21 день необходим, в соответствии со строительными правилами, для набирания прочности бетона и его усадки), а как максимум – несколько месяцев. Устройство же фундамента на винтовых сваях для частного дома продлится всего 1-2 дня, и сразу же после этого, можно возводить коттедж. Все это очень весомо снижает стоимость нулевого цикла.
Не случайно, что после памятных пожаров лета 2010 года сгоревшие поселки восстанавливали в большинстве случаев с применением быстровозводимых технологий и на свайно-винтовых фундаментах. Данные фундаменты позволили построить новые дома для погорельцев быстро, надежно и недорого.
Немаловажно и то, что возведение свайно-винтового фундамента проходит без шума и вибрации. Это обстоятельство выходит на первый план, если коттеджный поселок строится очередями. Установка винтовых свай может проходить даже в ночное или вечернее время, не причиняя никаких беспокойств жителям уже заселенных домов.
Сегодня многие девелоперы развивают свои территории, стремясь максимально сохранить все имеющиеся деревья, используя природные преимущества как один из стимулов продаж. Фундамент на винтовых сваях в этом случае бывает просто незаменим, потому что ни одно из имеющихся на участке зеленых насаждений при проведении работ не пострадает. Более того, чем сложнее рельеф и проблемнее грунт, использование данного типа фундамента увеличивает экономическую эффективность работ, то есть экономия, как денег, так и времени, по сравнению с традиционными фундаментами, увеличивается.
Винтовые сваи можно использовать повторно. Сначала на них могут стоять временные сооружения, например, вагончики для строителей, а когда необходимость в них отпадет, сваи можно довольно легко вывинтить и снова ввинтить, например, под административное здание коттеджного поселка.
Винтовые сваи обрабатывают специальным антикоррозийным покрытием, благодаря чему они не ржавеют и не разрушаются, и прослужат своему владельцу (или владельцам) не менее 100 лет. А через 100 лет можно отремонтировать фундамент, так как фундамент на винтовых сваях ремонтопригоден, в отличие от традиционных видов.
